L’Evaluation ou l’Expertise de Valorisation

Que ce soit pour une maison, un appartement ou une surface commerciale,plusieurs approches sont à prendre en compte dans l’évaluation d’un bien :

• Sa valeur vénale par comparaison du marché et par catégorie.
• Sa superficie habitable hors terrasse
• Sa situation géographique et son évolution
• Les transports, les commerces
• La dimension du terrain
• Sa qualité architecturale
• Sa date de construction
• La qualité des matériaux, le degré de finition
• La présence ou non de servitudes
• Sa valeur de reconstruction
• La possibilité d’agrandir ou d’ajouter un niveau supplémentaire
• La publicité et la durée de parution d’un bien
• La conjoncture économique
• L’isolation de la toiture ou des façades
• La présence d’énergie verte
• Son type de vente (vente de gré à gré, donation, vente viagère, vente forcée, vente publique…)
• Les aspects urbanistiques, permis, attestations, mises en conformité….